マンション・戸建ての改修工事で発生する“臭い”の原因と対策
栄和技建
改修工事といえば「騒音」や「工期中の不便さ」がイメージされがちですが、実際に住んでいる方から寄せられる大きな不満の一つが “臭い” です。
特にマンションや戸建て住宅の改修では、外壁塗装、防水工事、シーリング工事などで独特の臭気が
発生し、日常生活に直結するストレスとなります。
「洗濯物に臭いがついた」「子どもやペットが気分を悪くした」など、工事中に起きやすいトラブルは、決して軽視できない問題です。
本記事では、臭いの原因と影響、そして施工業者・住民双方ができる対策を詳しくご紹介します。
改修工事で発生する臭いの正体とは？
改修工事で発生する臭いの主な原因は、使用される材料に含まれる成分です。
1. 塗装工事
- 溶剤系塗料（シンナー系）
→ 強烈な臭いを発生し、頭痛や吐き気の原因になることも。 - 水性塗料
→ 臭気は弱めだが、完全無臭ではない。
2. 防水工事
- ウレタン防水材
→ 樹脂や硬化剤が揮発して独特の臭いを放つ。 - アスファルト防水
→ 加熱時に強い臭いを発するため、近隣からクレームが出やすい。
3. シーリング工事
- コーキング材（シーリング材）
→ 揮発性の成分が臭気の原因。
→ サッシまわりや外壁の目地で使用されるため、住戸内に入り込みやすい。
臭いの主な成分：VOC（揮発性有機化合物）
・シンナー類、樹脂、接着剤に含まれるVOCが空気中に拡散。
・人体への影響は個人差があり、小さなお子様や高齢者は敏感に反応しやすい。
臭いが生活に与える影響
工事に伴う臭いは、単なる「不快感」にとどまらず、暮らしの質や健康にも影響を与えます。
換気ができない
→ 夏場は窓を開けられず、室温上昇や熱中症のリスク増加。
洗濯物への付着
→ 外干しで臭いが繊維に染み込み、洗い直しが必要になる。
健康への影響
→ 頭痛、吐き気、目や喉の刺激。ペットも体調を崩すことがある。
精神的ストレス
→ 臭いに敏感な住民の方とのトラブル、管理組合への苦情が増加。
特にマンションでは共用部に臭いがこもりやすく、複数の住戸に影響が及ぶ点が重要です。
施工業者ができる臭い対策
近年、業界全体で「臭気低減」を意識した施工が進んでいます。
環境対応型の材料を使用
・低VOC、低臭タイプの塗料・防水材の採用
・水性塗料や無溶剤系の防水材を選定
作業環境の工夫
・送風機や排気装置を用いて換気
・臭気が強い作業を日中にまとめる
臭いの拡散防止
・養生シートで施工範囲を覆い、臭気の広がりを抑制
・共用廊下やエントランスへの臭気流入を防止
これらの工夫で、工事に伴う臭気は大きく軽減できます。
オーナーや住民ができる工夫
住む側の工夫もまた、快適な生活を守るために重要です。
工事予定日の把握
→ 臭いが強い作業日を事前に確認。
洗濯物の室内干し
→ 臭気の付着を防止。
窓の閉鎖と換気の工夫
→ 窓は閉め、空気清浄機や換気扇を活用。
住戸内の生活導線の工夫
→ 臭いがこもる部屋を一時的に使用変更。
さらに、工事前に管理組合が周知を徹底することで、住民の方々への理解が得やすくなります。
快適な改修工事のために必要なこと
- 材料選定時に「臭気対策」の有無を確認する
- 実績のある施工業者を選ぶ
- 入居者に「工事中の臭い」について丁寧に説明する
こうした事前準備が、工事ストレスの軽減とトラブル回避につながります。
栄和技建では、環境対応型の低臭材料や施工時の臭気対策を積極的に採用し、住民の方々が安心して過ごせる改修工事を心がけています。
臭いに配慮した工事で安心と快適を
改修工事に伴う臭いは完全にゼロにはできませんが、材料の選定・施工方法・住民への周知によって、十分に軽減できます。
オーナーや管理組合の方は「臭気対策を考慮する施工業者」を選ぶことで、住民の満足度を大きく高めることができます。
臭いに配慮した改修工事をご検討中の方は、ぜひ栄和技建へご相談ください。
